邻居家老是有陌生人拿着行李箱进进出出，一问才知道原来是在搞民宿，邻居还洋洋得意地说他已经把营业执照办下来了，是合法经营。陌生人如此轻松进出，贵重财物不见了怎么办？发生恶意伤害事件怎么办？难道住宅性质的房屋用于经营真的合法吗？

基本案情

林女士、吴先生、许先生某大厦的住户，大厦1至14楼为商业用房，15至49楼为住宅。2019年，朱某将自己位于40楼的住宅房屋租给了陈某，陈某对房屋重新装修改造成八间带独立卫生间的房间，并对外出租，经营“民宿”。

这样的改造对住在楼上下的林女士、吴先生、许先生等住户带来了困扰，陌生人的频繁出入，严重影响楼中居民的日常生活及人身财产安全。

无奈之下，林女士、吴先生、许先生只得向法院起诉要求被告停止涉案房屋内的经营行为，将房屋恢复为住宅用房。

朱某、陈某表示，涉案房屋的有关经营行为已在有关部门备案，按照国家规定不少于15平方米一间房屋，并领取了营业执照，属于合法行为。租客通过网络下单可以选择短租或长租，所有客人信息都按照公安机关要求实时上传，并未侵害原告的合法权益。

法院审理

法院审理后认为，被告朱某、陈某将住宅用于经营用途，原告作为有利害关系的业主对此提出异议，诉请要求停止在住宅内的经营行为、恢复原住宅用途，于法有据，应予支持。即便被告的经营行为已向相关部门报备，其改变住宅房屋用途亦必须经有利害关系的业主一致同意。

故判决被告陈某在判决生效之日起十日内停止在涉案房屋内的经营行为：被告朱某在判决生效之日起十日内将涉案房屋恢复为住宅用途，不得将上述房屋改变为经营性用房。

快车提醒

即便民宿取得了营业执照，只要没有取得有利害关系的业主一致同意，用住宅经营民宿就是不合法的。假如你也在因为邻居用住宅经营民宿而感到生活被打扰，可以通过起诉合理合法表达自己的诉求。

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