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462人浏览 2024-03-05 10:21:25
居者有其屋,是我们中国人自古以来得愿景,所以说,买房求安居,这是很多购房者的心愿,但是如何保障买房住的舒服呢?
在自家空间里住得好就算好了吗?其实不是这样的,你所在小区的环境、公共空间的大小,这些都是需要考虑的,今天就给大家提一个冷门的词“容积率”。
那么,到底什么是容积率?
我们去买房的时候,都会发现售楼处会标明容积率是多少,容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。比如,一个项目总占地39491㎡,总建筑面积98727㎡,容积率2.5。
那么小区容积率大好还是小好?地盘地块开发强度指数规定为:建筑密度≤30%,容积率≤1.3,说到低密,不能不提及“容积率”一词,高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂,对开发商来讲,它决定了地价本钱在房屋中占的比例,而对住户来讲,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率越高,小区内总户数越多。也就是说,在同样的土地面积情况下,为了容纳更多的居民,容积率越高,小区的建筑楼层也只有越建越高。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的使用频率也越高,小区出行及休闲也会显得非常拥挤,相应这些基础设施的老化也越快,后期维修费支出也越大。总而言之,容积率小对购房者来说,未来肯定是利大于弊的。
对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,11层楼的房子所分摊的楼面地价就比33层的房子分摊的高,其成本就比33层的房子要高,当然,居住的舒适度和品质感也更好一些。这也是为什么同一个小区,洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。
那么什邡有没有低容积率的楼盘呢
宏达·雍锦悦府(一期)规划净用地面积约56亩,容积率1.76,建筑密度24.56%,由面积119-184㎡稀缺洋房组成;雍锦悦府(二期)由约80-120㎡的电梯高层组成,其他二期的官方数据暂未公布 。
恒大中央公园项目占地207.28亩,容积率3.0,由10栋33F,12栋32F,2栋30F及3栋27F高层组成。
凯辉紫云府项目占地57余亩,容积率3.0,由7栋24-26F独单元高层及4栋11F左右小高层组成。
和喜御园项目占地52余亩,容积率3.0,由6栋30F高层及3栋洋房组成。
金控首府项目占地107余亩,容积率3.0,由12栋26F高层及别墅组成。